【研究报告内容摘要】
房地产:2020年楼市展望专家会议要点· 年初市场销售幅下滑,全年销售规模或下降 5% 以上 · 房企开展线上营销,恒效果较好,其他多数房企较被动 · 供应端政策已逐渐跟进,需求端政策或会在市场恢复正常运时推出 我们参加了 2020年楼市展望专家组会议,会议邀请了克瑞研究中总经理对近期业表现、政策变化等进交流,其主要观点如下:年初市场销售幅下滑,全年销售规模或下降 5% 以上 。 根据克瑞,1份百强全径、操盘径及权益径销售额均同下滑 10%以上,主要原因在于春节错期及疫情在节前周开始已产负影响。2售楼处基本关闭,销售停滞,预计本销售额将同下滑 30%-50%以上。房企将于下周逐步复,3销售会逐渐好转,但恢复程度仍取决于疫情发展。
预判全年销售规模少下滑 5%,但考虑到后续需求端政策会跟进,整体下跌幅度仍可控。房企开展线上营销,恒效果较好,其他多数房企较被动 。主流开发商均开启线上营销,其中恒的措施更有些(5000元定房,之后可购买,以 5000抵 20000;条件退房;推荐他购买获取佣及定返还等),效果较好,弥补了三四线部分返乡置业的成交。其他多数企业前的线上营销只是对购房者的个交代与安慰,在模式上较被动。
部分企业或会跟进恒的措施,但恒的城市分布与品牌影响决定了措施的有效性,其他企业不定会达到类似的效果。线 销售 表现将好于三四线。 前仍在向线集中,疫情也更让家看到其在基础设施和医疗资源上的优势。三四线本就处于下通道,另受疫情影响今年春节期间的返乡置业今年没有了。部分三四线城市返乡置业的销售量可占到全年的 10%-20%,这些消失的需求在之后的五、国庆假或将逐步释放,但相于往年还是会打折扣。些三四线的中房企可能会存在资压,项的退出、转让、合作以及收并购都有可能出现。房企在市场恢复正常后会采取 降价措施 但踩踏不会出现;下半年房价有定下压 。 受疫情影响,今年上下半年业销售或将由过往的 46开变为 37开,房企将更集中于下半年推盘。在市场恢复正常后,房企会采取降价措施弥补现流,但踩踏应该不太会出现,主要是由于重点城市的市场库存不是特别。下半年房企的集中推盘可能会带来定的房价下压。疫情控制后拿地或会出现个峰 。 在拿地层,1本就是投资淡季,2前受疫情影响,房企拿地为有所延后,3开始拿地将逐渐恢复。考虑到很多企业前地储备依旧不,重点城市需要快速补库存,且为实现下半年推盘并完成全年销售标,拿地的时间节点最好还是上半年,因此 3后可能出现个拿地的峰,但不定会出现去年阳春时的拿地潮。 前供应端政策 已 逐渐 跟进 ,需求端政策或会 在市场恢复正常运时 推出 。 前很多城市已针对开发商出台帮扶政策,主要集中于地、融资等。预判今年融资环境会好于去年。前还没有城市在做需求端的松绑。考虑到今年下半年房企集中推盘导致房价有定下压,判断后续市场恢复正常运时需求端政策将陆续出台。 险提:疫情持续时超预期;业政策收紧

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