上海的城市规划，一直以精细化著称。
过去30多年间，上海这座城市的生长不是摊大饼式的，而是通过轨交的延伸精准地层层外溢。
从上世纪90年代的徐汇、长宁，到闵行，再到本世纪头10年的嘉定新城、松江新城，上海的光芒是先照耀到城市战略规划的伸展地区，再外溢到郊区点状分布的新城，最后通过轨交实现辐射和串联。
那么作为上海第二大新城的青浦新城在那些时间段都收获了什么呢？有点遗憾。
它没有嘉定的雄厚工业底子，也没有松江通过大学城实现人口的迅速导入。在相当长一段时间内，它被问的问题都是：青浦到底有多远？青浦是不是大农村？
然而在人多地少，中心城区过载的上海，后发优势又意味着什么呢？
小编认为，它可能意味着最大的优势。意味着留足了规划和伸展的空间，意味着可以站在更高起点谋划和推进。
青浦淀山湖
viewpoint 1 大虹桥战略最大受益者
我想先讲两个最近发生的小故事：
1、家住静安区工作也在静安的朋友，最近去青浦的一家上市公司总部出任高管了。闲聊起来朋友说，交通问题并没有想象的那么头疼，从静安去青浦属于“逆流”，高峰时段开车40分钟可达。更令人意外的是，他所在的公司高管可解决子女在青浦的国际学校就读的问题，而他在静安的房子对口的公立学校并不是很满意，他已经有举家搬迁过去的打算。
2、几个在房企工作的外地朋友最近纷纷买车了，我说你们有沪牌吗？他们说，你不知道上海现在有一半的房地产项目总、营销总和一线人员都在郊区吗？而且最近两年可能还会越来越多，因为新房基本都在郊区，我们暂时不需要沪牌了。
这两个真实的故事对小编启发不小。
由于中心城区鲜有土地出让，上海未来房地产的主战场在郊区，这种格局已经基本显现，这也是为什么去年以来郊区涨幅远大于市区，甚至出现价格倒挂的原因。
如果再经过若干年发展，郊区的教育、医疗、交通这些公共服务资源都与市区无异，甚至市区的产业也纷纷外溢时，我们是否会出现像美国那样大规模的逆城市化浪潮呢？
话题回到青浦。
就在刚刚，上海发布称，万众瞩目的轨交17号线目前正在进行“热滑”测试，预计本月底前进行列车信号测试，有望今年底前开通试运营。
而就在6月15日，17号线也进行了一次试运行。从大虹桥到朱家角只用了30多分钟，这对于青浦来讲是划时代的一件事情。
地铁17号线在青浦的走向
17号线今年正式开通后，青浦将成为首个与大虹桥通轨交的新城。在上海2040规划中重点提到的5个新城嘉定、 松江、青浦、南桥、南汇，只有青浦首先兑现了这样的红利。
为什么首先要与大虹桥无缝连接呢？这又涉及到上海乃至长三角发展的一个更大的战略问题。
2009年，国家正式提出上海要打造国际经济、金融、贸易、航运中心，也就是后来贯穿上海发展十数年的“四个中心”使命。
同年，虹桥商务区设立，这个被上海人亲切地称为“大虹桥”的商务区，承载了贸易中心的使命。同时他还有个更重要的使命是作为上海辐射长三角的“桥头堡”和集散地。
而且这几年，这个任务更是多次被提及，从长江三角洲建设世界级城市群的规划到去年6月上海召开的一次高规格的城市性质论证会，明确上海的两个职能——面向国际，服务全国。
很显然，这就是“大浦东”和“大虹桥”各自要承担的，也是为什么总说东有大浦东、西有大虹桥的逻辑。
不过，浦东有碧云、联洋国际社区，大批世界500强企业的高管、金融新贵们居住于此，而在大虹桥的核心商务区，几乎没有居住用地，它的碧云、联洋在哪里呢？
作为西虹桥地区的青浦，在大虹桥“十三五“规划中的定位是建设成具有浓厚文化特色的高端居住配套区。有着独一无二的淀山湖水域的青浦新城可谓天时地利。
作为上海唯一一个和江苏、浙江均接壤的区，青浦未来可能是大虹桥战略的最大受益者。
上海唯一一个接壤江浙的区
青浦“一城两翼”规划
viewpoint 2 上市公司数量仅次于浦东
这条即将运行的17号线还是青浦的“科创线”。
有一个令人意外的数据是，上海的上市公司数量，浦东第一，第二名居然是青浦。
官方的数据显示，目前，青浦已成功培育上市企业20家，其中境内资本市场成功ipo企业14家，在本市各区中仅次于浦东新区，近50家企业在新三板挂牌。
这几年，科创是青浦发展的关键词。
在上海科创中心建设方案出台后，青浦是郊区第一个出台“科创18条”进行呼应的，青浦提出的是做科创中心产业高地。
这是个更切实际的定位。对交通敏感度高的行业，如全国四大快递公司总部、全世界最大会展中心——国家会展中心均在青浦。被称为“国家名片”的北斗系统，在青浦诞生了国内首个正式运营的产业园。
这意味着既有后花园又有高精尖的青浦，未来不会是没有人口导入的空城，更不是只有人口没有产业的睡城，而是一个高端科技人才和管理人才不断输入的科技和人居新城。
位于青浦的国家会展中心将为青浦带来巨大的“流量经济”
今年，青浦区出让的地块基本会围绕17号“科创线”附近，预计在每个站点均设建城市综合体，目前已确认的城市综合体9座。未来将在17号“科创线”附近建成的综合体总体量达216.3万㎡。
这可能是一个超过徐家汇和五角场的商业体量。
viewpoint 3 未来上海新房主战场
土地市场方面，正如小编所说，青浦新城在几个新城中拥有存量土地较多，随着一系列高规格规划的落地，青浦的价值洼地正在逐渐被填平。
五年后的青浦可能真的高攀不起。
2016年，上海共出让28宗纯宅地，其中青浦以8宗位列各区之首，未来新房主战场的地位已基本显现。
文转自地产金融菁英汇